Residencial Alto Douro, Valinhos: antes da planta, entenda o terreno

Quem procura um terreno no Residencial Alto Douro, em Valinhos, provavelmente já está imaginando a futura casa. Porém, do ponto de vista arquitetônico, a pergunta inicial não deveria ser “qual planta cabe aqui?”.

A pergunta mais importante é:

o que este terreno permite fazer bem?

Os lotes divulgados a partir de 500 m² oferecem uma referência de área, mas esse número, sozinho, diz pouco sobre o projeto.     blog

Dois terrenos de 500 m² podem gerar casas completamente diferentes.

A largura da frente, a profundidade, a orientação solar, os níveis, a posição dos vizinhos e os recuos interferem diretamente na implantação.

É por isso que, no nosso processo, a leitura do terreno vem antes do desenho da planta.

O que um arquiteto observa antes de começar o projeto?

A primeira leitura é espacial.

Precisamos entender por onde a casa será acessada, onde estão as melhores orientações, quais fachadas precisam de maior privacidade e que relação pode existir entre área social e jardim.

Depois, analisamos a rotina dos moradores.

Uma família que recebe muitas pessoas exige relações diferentes entre cozinha, gourmet e estar. Já alguém que trabalha diariamente em casa pode precisar de um escritório protegido das áreas mais movimentadas.

Portanto, o terreno não é analisado isoladamente.

Terreno e estilo de vida precisam ser estudados juntos.

500 m² não significam uma casa de 500 m²

Esse é um equívoco frequente.

Área do terreno e área construída são grandezas diferentes. Além disso, existem parâmetros urbanísticos e regras específicas que precisam ser considerados.

Antes de falar em metragem de casa, vale estudar:

a implantação possível, os espaços livres desejados, o número de pavimentos e a maneira como a residência se relacionará com o exterior.

Uma casa de menor área, mas bem organizada, pode oferecer uma experiência muito melhor do que outra maior e cheia de circulação desnecessária.

Casa térrea ou sobrado?

Também não existe uma resposta automática.

Uma casa térrea aproxima os ambientes do jardim e concentra a rotina no mesmo nível. Entretanto, ocupa uma parcela maior do solo.

O sobrado distribui parte do programa verticalmente. Assim, pode liberar mais terreno para piscina, jardim e áreas de convivência.

Porém, inclui escada e muda completamente a circulação diária.

Por isso, em vez de escolher pela aparência, nós preferimos comparar as duas possibilidades usando o mesmo programa de necessidades.

É essa comparação que mostra qual solução realmente faz sentido.

A área externa precisa nascer junto com a casa

Outro erro frequente é desenhar primeiro a residência e depois procurar onde colocar piscina, gourmet e jardim.

Nós fazemos o contrário.

Essas áreas fazem parte da implantação desde os primeiros estudos.

A relação entre sala, varanda, piscina e paisagismo influencia a posição das aberturas, a orientação dos ambientes e até a percepção de amplitude da casa.

Assim, o exterior deixa de ser “o espaço que sobrou”.

Ele passa a fazer parte da arquitetura.

Está avaliando um lote no Alto Douro?

O nome do residencial ajuda a localizar a pesquisa. Porém, para nós, o ponto realmente importante é o terreno específico que será transformado em casa.

Antes de decidir pela planta, vale analisar suas dimensões, níveis, orientação e o programa desejado.

Se você já possui um lote no Alto Douro, ou está comparando opções em Valinhos, podemos estudar o terreno antes das decisões que irão definir todo o projeto.