Terreno em aclive ou declive: qual é melhor para construir?
Resposta rápida:
Nenhum dos dois é automaticamente melhor. O aclive sobe a partir da rua; o declive desce. A escolha depende da intensidade do desnível, acesso, vistas, orientação solar, solo, drenagem e do tipo de casa que você pretende construir.
Terrenos inclinados podem assustar compradores, mas a inclinação não deve ser analisada isoladamente.
Características inicialmente vistas como dificuldades podem se tornar elementos arquitetônicos importantes.
O segredo é adaptar a casa ao terreno, em vez de forçar o terreno a se adequar a um projeto pré-definido.
O que é um terreno em aclive?
Aclive é o lote cujo nível aumenta conforme avançamos da rua em direção ao fundo.
Ou, de maneira simples: é o terreno que sobe.
Essa condição pode favorecer a privacidade porque parte da residência tende a ficar acima do nível da rua.
Dependendo da inclinação, garagem e acesso podem permanecer próximos à cota da calçada enquanto os demais ambientes ocupam níveis superiores.
O que é um terreno em declive?
Declive é o contrário.
O terreno desce conforme nos afastamos da rua.
Essa configuração pode criar boas oportunidades quando existe uma paisagem interessante atrás do lote.
A residência pode chegar pela parte superior e progressivamente se abrir em direção ao fundo, onde ambientes sociais e lazer aproveitam o horizonte.
Dependendo da implantação e das regras aplicáveis, o desnível também pode permitir pavimentos inferiores parcialmente encaixados no terreno.
Qual é melhor para quem quer vista?
Não é exatamente a classificação “aclive ou declive” que determina isso.
O que realmente importa é para onde a vista está orientada.
Um declive com uma paisagem aberta no fundo pode ser extremamente interessante porque facilita a abertura da casa para o horizonte.
Mas um declive voltado diretamente para construções vizinhas pode não oferecer a mesma vantagem.
Antes de comprar, observe onde estão:
a melhor paisagem;
as construções vizinhas;
futuras possibilidades de ocupação;
a posição do sol;
os principais acessos.
E para fazer piscina?
Os dois podem receber piscina.
O que muda é a estratégia de implantação.
Em um declive, por exemplo, a piscina pode acompanhar uma área de lazer voltada para a parte mais baixa do terreno e, quando o projeto permite, criar forte relação visual com a paisagem.
Em um aclive, a área de lazer pode ocupar um platô mais reservado e protegido em relação à rua.
A melhor solução depende de onde estão living, gourmet e jardim.
Piscina bonita, mas distante ou desconectada da área social, tende a funcionar pior no cotidiano.
Qual terreno custa menos para construir?
Não existe uma resposta confiável baseada apenas em aclive ou declive.
O custo depende de fatores como:
intensidade da inclinação;
tipo de solo;
fundação;
necessidade de contenções;
volume de corte e aterro;
drenagem;
impermeabilização;
dificuldade de acesso à obra;
solução estrutural escolhida.
Um lote levemente inclinado pode ser relativamente simples.
Outro, tecnicamente também classificado como aclive ou declive, pode apresentar um desnível muito maior e exigir soluções estruturais completamente diferentes.
É por isso que a topografia e a sondagem são tão importantes.
Terreno inclinado sempre precisa de muro de arrimo?
Não necessariamente.
Muros de contenção são utilizados quando a solução arquitetônica e as condições do terreno exigem estabilização de diferenças de nível.
Um bom projeto pode reduzir movimentos de terra aproveitando os níveis existentes.
Em muitos casos, dividir a residência em meios níveis, platôs ou pavimentos escalonados pode ser mais interessante do que criar uma grande plataforma completamente plana.
Isso deve ser definido em conjunto com os projetos técnicos responsáveis pela estrutura e geotecnia.
Por que a sondagem é tão importante?
Porque aquilo que vemos na superfície não revela completamente as condições do solo.
A sondagem fornece informações importantes para que os profissionais responsáveis dimensionem fundações e soluções estruturais adequadas.
Dois terrenos vizinhos e com inclinação semelhante podem apresentar necessidades diferentes.
Por isso, estimar o custo de uma casa em terreno inclinado apenas olhando o lote é arriscado.
E a drenagem?
Drenagem precisa ser estudada em qualquer terreno.
Em lotes inclinados, ela ganha atenção especial porque o deslocamento natural da água precisa ser compreendido antes da implantação.
Não basta observar se o terreno sobe ou desce.
É necessário analisar cotas, divisas, construções vizinhas, áreas impermeabilizadas e os sistemas previstos para condução da água.
Uma implantação eficiente trabalha junto com a topografia.
A orientação solar importa mais do que o aclive ou declive?
Em determinadas situações, sim.
Imagine dois terrenos com inclinação semelhante.
Um deles pode permitir que os principais ambientes recebam iluminação natural mais adequada enquanto o outro pode sofrer mais com sombras provocadas pelo próprio relevo, muros ou edificações vizinhas.
Por isso, a análise deve reunir topografia e orientação solar.
Avaliar somente a inclinação entrega uma visão incompleta do lote.
Como escolher entre dois terrenos?
Antes de decidir, faça estas perguntas:
Quanto o lote sobe ou desce?
Qual é a profundidade total do terreno?
Existe alguma vista que vale a pena preservar?
Como ocorre o acesso de veículos?
Onde ficariam garagem e entrada social?
Qual é a orientação solar?
Como estão implantadas as casas vizinhas?
Onde a área de lazer poderia ficar?
Existem sinais de movimentação significativa de terra nos terrenos próximos?
As regras do condomínio limitam níveis, muros ou implantação?
O terreno mais barato nem sempre produzirá a obra mais econômica.
Da mesma maneira, o terreno aparentemente mais difícil pode gerar a arquitetura mais interessante.
A casa deve acompanhar o terreno?
Sempre que tecnicamente adequado, trabalhar com a topografia natural pode evitar intervenções desnecessárias.
Isso não significa seguir cada centímetro do relevo.
Significa utilizar o desnível como uma das informações do projeto.
Em vez de perguntar apenas “como deixar este terreno plano?”, uma pergunta mais interessante é:
“Como a casa pode aproveitar os diferentes níveis deste terreno?”
Essa mudança de raciocínio pode abrir espaço para garagens inferiores, áreas sociais suspensas, jardins em diferentes cotas, vistas amplas e soluções arquitetônicas que seriam impossíveis em um lote totalmente plano.
Vale a pena comprar terreno em aclive ou declive?
Sim, desde que ele seja adequado à casa que você pretende construir.
Não descarte automaticamente um terreno por ser inclinado.
Antes da compra, procure entender topografia, solo, regras aplicáveis e possibilidades de implantação.
Um estudo preliminar feito por um arquiteto pode ajudar a comparar terrenos e identificar qual deles oferece melhores condições para o programa desejado.
Se você está avaliando um terreno em aclive ou declive em Campinas ou região, fale com o escritório do arquiteto Caio Pelisson antes de definir a compra ou começar o projeto.
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